En el marco de la tercera edición de Proyectar Córdoba, la ciudad fue testigo de la presentación de una propuesta urbanística que busca transformar un icónico barrio de la capital. Se trata de un proyecto para barrio Güemes, impulsado por la Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos de Córdoba (Ceduc) y diseñado por el estudio de arquitectura Mario Roberto Álvarez y Asociados (MRA+A).
De acuerdo a la presentado, el novedoso plan tiene como meta conservar la identidad del barrio mientras fomenta su evolución mediante criterios de sustentabilidad, inclusión y reactivación económica.
BUSCAN TRANSFORMAR EL BARRIO GÜEMES DE CÓRDOBA
La necesidad de esta transformación, según lo explicado por sus impulsores, emerge de una realidad demográfica y ambiental: el 92% de la población argentina reside en áreas urbanas, lo cual genera desafíos socioeconómicos significativos. En este sentido, sostuvieron que ciudades como Córdoba experimentan una baja densificación, promediando 50 habitantes por hectárea, mientras Güemes apenas alcanza 100 habitantes por hectárea.
Esta expansión periférica trae consigo problemas como el consumo energético excesivo, la contaminación, el tráfico vehicular y la falta de espacios verdes, un escenario que dista de la visión de una urbe compacta y ecológica. El barrio Güemes, actualmente, presenta una infraestructura deficitaria, baja densidad poblacional, una calidad de hábitat precaria y problemas de seguridad, aseguraron.
CÓMO ES LA PROPUESTA URBANÍSTICA PARA BARRIO GÜEMES
El proyecto propone reconvertir 30 hectáreas del barrio, generando un nuevo parque central de aproximadamente nueve hectáreas que articulará distintos sectores del área. Este pulmón verde busca unificar la vitalidad del centro con el Hospital Misericordia, extendiendo además el corredor verde desde Ciudad Universitaria y conectando el Parque Sarmiento con la Plaza de las Américas, La Cañada y avenida Julio A. Roca.
La propuesta incluye el diseño de macromanzanas que, según dijeron, facilitarán la integración de nuevos espacios verdes orgánicamente, preservando al mismo tiempo la permanencia de los habitantes existentes con una mejor calidad de vida. Asimismo, se contempla la incorporación de edificios en altura con usos mixtos para asegurar la vitalidad del distrito durante las 24 horas del día. La optimización del tejido urbano a través de tres piezas urbanas mixtas prometerá “ventilación eficiente y amplias visuales”, duplicando la distancia promedio de visión de las unidades habitacionales.
De lograrse una ejecución superior al 80 por ciento, aseguraron que el proyecto implicaría la construcción de un millón de metros cuadrados cubiertos, generando una inversión directa de 1.000 millones de dólares, con un derrame económico estimado de 1.800 millones de dólares para la economía de Córdoba. Esta cifra es equivalente a construir 1.000 kilómetros de autopistas o 30.000 viviendas sociales, ejemplificaron.
Además, el desarrollo se proyecta para crear entre 12.000 y 15.000 nuevos puestos de trabajo, un impulso vital para la industria local. La incorporación de 15.000 a 17.000 nuevos habitantes a la zona no solo frenaría la migración hacia las periferias, sino que también revitalizaría el comercio, generando una dinámica económica de 8 a 10 millones de dólares mensuales en gastos dentro del propio barrio, de acuerdo a lo explicado.
La propuesta, realizada por Humberto Bugliotti de Bugliotti Desarrollos Urbanos, Lucas Salim de Proaco, y los arquitectos Fernando Sabattini y Sebastián Rocca de MRA+A, busca ser presentada al Consejo de Planificación y, posteriormente, al Concejo Deliberante para su tratamiento.
